Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Algemene informatie

Functietitel: Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Klant: Gemeente Nieuwegein

Startdatum: Z.s.m.

Einddatum: 12 maanden

Optie tot verlenging: 2 maal 12 maand(en)

Uren per week: 32 tot 36 uur

Informatie

Uitvoeringsvoorwaarde
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de Gemeente Nieuwegein mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct leiding en toezicht van de Gemeente Nieuwegein. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is (ongeacht of dit een eenmanszaak of een BV is).

Organisatie
De gemeente Nieuwegein is een moderne en pragmatische organisatie in een centraal gelegen, goed bereikbare stad. We werken met korte lijnen, een informele werkcultuur en een sterke focus op digitale dienstverlening, veiligheid en continuïteit. Vanuit deze basis investeren we gericht in het professionaliseren van onze informatievoorziening en het moderniseren van ons ICT‑landschap, zodat medewerkers en inwoners kunnen rekenen op betrouwbare, veilige en toekomstbestendige dienstverlening.
Gebiedsontwikkelaars opgelet!

Opdracht
Werk jij in de gebiedsontwikkeling en heb je ervaring met het werken aan grootschalige gebiedsontwikkelingen? Dan wil je deze nieuwe functie bij de gemeente Nieuwegein écht niet missen! Je  opdracht is het majeure Groot Merwede, een (Novex) grootschalige gebiedsontwikkeling waar verstedelijking met 6000 tot 8000 woningen, arbeidsplaatsen, groen en voorzieningen zijn gepland en waar uitdagende opgaven liggen op het gebied van duurzaamheid, mobiliteit en gezond stedelijk leven. Ontwikkeling in dit gebied vraagt om samenwerken; Groot Merwede ligt op het grondgebied van Utrecht, Houten en Nieuwegein, waardoor je voor de ontwikkeling van Nieuwegeinse delen afstemt over de grenzen van onze gemeente. De koers is bepaald, de plannen kunnen gemaakt worden!

Ben jij de ervaren projectmanager die zorgt dat deze complexe gebiedsontwikkeling snel van start kan en dat er over een paar jaar gestart kan worden met de bouw? Zoek je een opdracht waar je echt verschil kunt maken, kwaliteit kunt toevoegen, je organisatieskills kunt toepassen en meters kunt maken? Nieuwegein is groot genoeg voor ambitie, en klein genoeg om persoonlijk te blijven. 

Wat ga je doen?
Je bent de rechterhand van de programmamanager. Jij zorgt, samen met de programmamanager, dat de koers wordt uitgewerkt in een programmaplan. Je bouwt aan een stabiel en bevlogen team om deze fase van de gebiedsontwikkeling vorm te geven. Je vervangt de programmamanager in Rijk-regio overleggen wanneer nodig en denkt mee in de strategische afwegingen.

Je houdt je namens Nieuwegein bezig met het onderzoeken van de condities en haalbaarheid, planvorming en de ontwikkelstrategie. In november 2025 is de koers voor dit gebied vastgesteld door de Nieuwegeinse raad, daarmee kan de planfase worden gestart.

Je belangrijkste taken zijn:

Je bent kwartiermaker voor de inrichting van de projectorganisatie om uitvoering te geven aan een grootschalige verstedelijkingslocatie
Je draagt zorg voor de juiste capaciteiten en kwaliteiten in jouw team en stuurt op integrale samenwerking
Je stelt een programmaplan en (capaciteits)planningen op en bewaakt deze-
Je geeft invulling en uitvoering aan de ontwikkelstrategie, waaronder selectie van marktpartijen en consortia;
Je coördineert het (laten) uitvoeren van haalbaarheidsstudies, visievorming, inhoudelijke onderzoeken en planuitwerkingen;
Je werkt regionaal samen in gemeentegrens-overstijgende ontwikkelopgaven en onderzoeken;
Je voert onderhandelingen met stakeholders en grondeigenaren;
Je hebt affiniteit met en geeft vorm aan participatie en strategisch omgevings-management;
Je (draagt zorg voor) het opstellen van voorstellen aan college, raad, de interne en regionale stuurgroep en annotaties van bestuurders voor overleggen tussen Rijk en regio.
We werken parallel en adaptief, taken passen zich aan en zijn afhankelijk van de fase waarin het plan verkeert.
Je bent verantwoordelijk voor goed raakvlak- en risicomanagement
Je bewaakt samen met oa een projectsecretaris de voortgang van het project op alle GROTICK aspecten. Rapportage aan ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgever is hier een onderdeel van.

Waar ga je werken?
Je maakt onderdeel uit van het projectmanagementteam van de afdeling Ruimtelijk Domein en werkt voor het programma Groot Merwede. De afdeling Ruimtelijk Domein formuleert en voert het ruimtelijk strategisch en tactisch beleid uit voor de gemeente Nieuwegein op het gebied van ruimtelijke opgaven. Hier werken ruim 100 professionals enthousiast aan het mooier, duurzamer en beter maken van onze stad. Samen zorgen wij voor de realisatie van initiatieven, gebiedsontwikkelingen, ruimtelijke projecten en programma’s. Je kunt dus terugvallen op een grote club van kundige en betrokken collega’s.

Wie zoeken wij?
Wij zoeken een energieke en inspirerende gebiedsontwikkelaar, die niet schuwt het voortouw te nemen. Dit vraagt dat je, naast een academisch werk- en denkniveau, ook meer dan 7 jaar relevante werkervaring meebrengt in (multi)projectmanagement en gebieds- en locatieontwikkeling, met name in het stedelijk gebied. Bij voorkeur ervaring met grootschalige verstedelijkingslocaties en/of gemeentegrens overstijgende gebiedsontwikkelingen.

Jij weet hoe je gebiedsontwikkeling organiseert, hoe je het team goed in positie brengt en naar resultaten leidt. Je kunt een duidelijke ontwikkelstrategie uitlijnen en daarbij inspelen op onzekerheden en schuivende panelen, terwijl je ondertussen tempo behoudt. Jij hebt ervaring met selectie van marktpartijen en consortia en weet wat er nodig is om met partners tot de beste kwalitatieve ruimtelijke invulling te komen. Daarbij houd je de gebiedsexploitatie in de gaten en werk je toe naar een wijk waar iedereen over generaties nog trots op is en graag wil wonen, werken en verblijven.

Je bent gedreven om het gezond en actief stedelijk leven voor elkaar te krijgen en te bouwen aan gemeenschappen. Je werkt en denkt integraal en hebt ervaring met projectmatig en omgevingsgericht werken. Je hebt ervaring met planologische procedures en weet hoe je juridisch instrumentarium kunt inzetten en benutten. In deze functie kun je volop mede richting geven aan de planfase. Je bent goed in het behartigen van belangen en in het voeren van onderhandelingen om daarmee het beste resultaat voor de eindgebruikers en de stad voor elkaar te krijgen. Je bent strategisch, hebt vernieuwende ideeën en weet deze om te zetten in uitvoerbare projecten en opdrachten.

In deze rol is het van belang dat je oog hebt voor politiek en bestuurlijk verhoudingen. Met jouw open blik en uitstekende communicatieve vaardigheden weet jij te verbinden, doortastend op te treden en draagvlak te creëren. Je bent sterk in het bouwen aan en aansturen van multidisciplinaire teams en hebt kwaliteit hoog in het vaandel staan. Je hebt ervaring met (bewoners)participatie en communicatie en spreekt de taal van ondernemers en marktpartijen.

Eisen

• Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
• Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring als (senior) projectleider gebiedsontwikkeling binnen een gemeente;
• Aantoonbare werkervaring met grootschalige woningbouw- en gebiedsontwikkelingsprojecten, benoem dit in de werkervaring met een voorbeeld;
• Aantoonbare werkervaring met integraal projectmanagement, inclusief planning, financiën, risico’s en stakeholdermanagement, benoem deze onderdelen expliciet in de werkervaring;
• Aantoonbare werkervaring met onderhandelingen en stakeholdermanagement binnen ruimtelijke projecten;
• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal HBO bachelor niveau;
• Aantoonbare werkervaring met samenwerking met marktpartijen en vormen van partnerselectie en/of tenders.

Wensen

• Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met grootschalige woningbouwontwikkelingen en/of integrale gebiedsontwikkelingen ;
• Ervaring met gemeentegrens overstijgende gebiedsontwikkelingsvraagstukken
• Minimaal een aantoonbare afgeronde opleiding op HBO/bachelor niveau, in de richting van bestuurskunde, bedrijfskunde, geografie, planologie, bouwkunde of projectmanagement ;
• Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring met bestuurlijke advisering (college, raad, externe stakeholders) ;
• Aantoonbare werkervaring met coaching en begeleiding van junior en medior projectleiders, licht dit toe in het CV met een voorbeeld .

Sluitingsdatum

Deze vacature sluit op 06/04/2026.

Interesse?

Mail naar hr@expogroei.nl of bel 085 060 7778